26 Sep
Contrato de leasing
Básicamente Son una forma de financiamiento para efectos de adquirir un capital.
Ejemplo: El usuario se dirige a una empresa leasing (en este caso, un banco) y dice que Quiere comprar una oficina pero no tiene los recursos suficientes. Lo que hace La empresa leasing es comprar la oficina con el fin de arrendárselo al usuario, El cual finalmente tendrá la opción de comprarlo. Lo que se va pagando de Arriendo se le descontará al precio final del bien. Podría pasar que se Establezca una cláusula de que si se atrasa en el pago por un día, le quitan el Bien al usuario, reteniendo lo pagado mensualmente como arrendamiento.
Utilidad económica del Leasing
Representa un sistema Mediante el cual las empresas pueden financiar la adquisición de bienes de Capital productivo.
Composición:
§Contrato de compraventa de un
Bien de capital productivo:
Se celebra entre la empresa leasing y el fabricante o proveedor del bien.
§Contrato leasing propiamente
Tal:
Se
Celebra entre la empresa leasing y el usuario.
Naturaleza jurídica:
La
Naturaleza jurídica del contrato de leasing es de una operación financiera.
Clasificación de los Contratos de leasing
I.Atendiendo a la finalidad Perseguida por el propietario de la cosa
A.Leasing financiero:
Es el contrato en virtud del
Cual, una empresa, entrega a una persona natural o jurídica, denominada
Usuario, la tenencia de un activo que ha adquirido para el efecto y que éste
último ha seleccionado para su uso y goce, a cambio del pago periódico de una suma
De dinero (denominada canon), durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el
Locatario tendrá derecho a adquirir el activo por el valor de la opción de
Adquisición.
Tiene una finalidad Económica, la cual es otorgar financiamiento
B.Leasing operativo:
Es aquel contrato en virtud
Del cual, una persona natural o jurídica, denominada na arrendadora, entrega a
Otra, llamada la arrendataria, la tenencia de un bien para su uso y goce, a
Cambio del pago de un canon o renta periódica.
Es
Prácticamente un contrato de arriendo.
Tiene una finalidad Económica, la cual es colocar bienes en el mercado
Diferencias Del leasing operativo y financiero
1.La
Diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción de adquisición,
Pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el leasing operativo sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y de
Existir, es por el valor comercial del bien (opción de compra a precio
Comercial).
2.En
El leasing financiero, la vocación
Del bien es pasar al patrimonio del locatario, en cambio, en el leasing operativo es permanecer en
Poder del arrendador.
3.La
Opción de adquisición en un leasing
Financiero puede estar determinada en valor en el contrato, o ser
Determinable siempre y cuando claramente se indique como llegar a su
Determinación y dicha determinación guarde relación con el valor del bien en el
Momento en que se inicie el contrato. La potencial opción de compra en un leasing operativo, como se dijo, se
Realiza por el valor comercial del bien.
II.Atendiendo a la naturaleza Mueble o inmueble de los bienes cuya adquisición se financia mediante el Leasing
a.
Leasing Mobiliario:
Es Aquel que tiene por objeto adquirir cosas de carácter mueble.
b.
Leasing Inmobiliario:
Es Aquel que tiene por objeto adquirir cosas de carácter inmueble. Es aquel que Tiene que ser celebrado por escritura pública.
III.Atendiendo al tipo de bien Que se adquiere:
a.
Leasing Directo:
Es Aquel que permite la adquisición de un bien elegido por el usuario que no es de Uso corriente, y por tanto, implica un riesgo de colocación para la empresa Leasing. (ej: la implementación de un gimnasio de alto rendimiento)
b.
Leasing Indirecto
Es aquel que permite la adquisición de bienes, elegidos por el usuario, de uso Corriente.
Problemas Del contrato de leasing
Existe un inconveniente, el
Cual se representa en el carácter
Innominado del contrato de leasing. Además, finalmente termina convirtiéndose
En contrato de adhesión.
Las partes sin perjuicio de Que se encuentren con la libertad de estipular lo que estimen conveniente, por El hecho de la ausencia de normativa, hay una ventaja para la empresa leasing, La cual tiene una postura muy superior por sobre el usuario, quien está en la Posición de necesidad. Frente a esto, muchas veces las empresas leasing, Aprovechándose de esto, incluyen cláusulas abusivas en el contrato, las cuales Son aceptadas por el usuario ya que es la única opción que tienen (contrato de Adhesión).
Descripción De la operación de leasing
La persona que quiere Adquirir el uso y el goce de un determinado bien, acude a la empresa leasing, Esto con la finalidad de que la empresa lo adquiera del proveedor o fabricante, Para luego ceder su uso por el tiempo convenido, a cambio de una Contraprestación en dinero, la cual se paga fraccionadamente (en cuotas) y que Asciende o incluye el valor que la empresa leasing pagó al fabricante, Incrementada en los gastos, intereses y utilidades, y reconocíéndole al usuario La facultad de adquirir el dominio del bien, en una época estipulada, pagando Un precio preestablecido, en el cual se consideran los pagos realizados como Renta en el arrendamiento.
Concepto De leasing:
No existe una definición
Legal, no obstante la doctrina y la superintendencia de blancos nos entregan un
Concepto de leasing:
§Según la Superintendencia de
Bancos:
Es
Un contrato en virtud del cual una de las partes, denominada empresa leasing,
Adquiere a solicitud de la otra, denominada arrendatario, bienes de capital
Para el uso de este último, a cambio de pagos que recibirá por un plazo
Determinado, pudiendo el arrendatario ejercer al fin del período una opción de
Compra.
§Según la doctrina:
Es un contrato en virtud del
Cual la compañía leasing adquiere, a petición expresa del cliente, determinados
Bienes para entregárselos en arrendamiento mediante una renta mensual y con
Opción para el arrendatario de adquirirlo bajo ciertas condiciones.
Carácter mercantil del Leasing§No Está dentro del artículo 3 del Código de Comercio.
§No Se puede subsimir en el artículo 3 n°1, el cual habla de la compraventa Mercantil, esto ya que esta última sólo se refiere a muebles, mientras que el Leasing incluye inmueble.
Por tanto, ¿Qué naturaleza Tiene el leasing?
Hay que distinguir:
§Para La empresa leasing será siempre un acto de comercio, porque está precedido De una compra mercantil.
§Para El usuario el acto podrá ser civil o mercantil (teoría de lo Accesorio). Será mercantil cuando auxilie, complemente o garantice una Profesión o un acto principal mercantil. Será civil cuando el usuario utilizará El bien para su uso privado (ej: si compra un departamento).
Efectos Jurídicos del leasing
El contrato leasing está Compuesto de dos contratos, de los cuales emanaran derechos y obligaciones.
Obligaciones De la empresa leasing:
§Comprar El bien
§Ceder El uso y goce del bien al usuario
§Respetar La opción del usuario, las cuales pueden ser:
oRestituir El bien
oRenovar El contrato
oAdquirir El bien por un precio determinado al convenirse en la operación.
Obligaciones Del usuario:
§Elegir Los bienes.
§Pagar La renta o el canon que se establezca en el contrato.
§Usar El bien en los términos convenidos.
§Mantener Y reparar el equipo.
§Restituirlo Al término del contrato.
§Colocarle Placas para individualizarlo frente a terceros.
§Contratar Seguros.
Terminación De la operación de leasing
La regla general esque la terminación sea por la Expiración del plazo, o bien las causales propias del contrato de Arrendamiento.
Ventajas Del leasing
1.Es Un medio de financiamiento
2.Permite Disminuir impuestos
3.El Precio del bien se divide en cuotas con una tasa de interés mucho más baja que un crédito de consumo
4.Si No me gustó el bien, tengo la opción de Restituirlo
Desventajas Del leasing
1.Al Ser un contrato atípico e innominado, es susceptible De muchas cláusulas abusivas
2.El
dominio es de la empresa leasing,
Por lo cual ante cualquier incumplimiento se podría ejercer la acción reivindicatoria.
3.Se Deben contratar seguros
4.En
El crédito de consumo, si yo compro un bien, tengo el uso, goce y disposición
De la cosa, sin embargo, en el leasing sólo
Obtengo el uso y goce de la cosa, ya que la disposición es de la empresa
Leasing.
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