Derecho Civil: Bienes y Derechos Reales

Conceptos Fundamentales

• La Cosa: Todo aquello perceptible por los sentidos que tiene una naturaleza natural.
• Un Bien: Toda cosa que sea susceptible de apropiación que la ley autorice.
• El Patrimonio: El conjunto de bienes y derechos (activos) y obligaciones y deudas (pasivos) de una persona, valorados en dinero, formando una universalidad de derecho.

Clasificación de Bienes

Los bienes se clasifican según diversos criterios:

• Corpóreos (materiales) e Incorpóreos (derechos, abstracciones).
• Fungibles (reemplazables por otros de la misma especie) o No Fungibles (con individualidad propia).
• Consumibles: Se agotan o destruyen con el primer uso.
• Inmuebles: No pueden trasladarse sin perder su naturaleza.
• Muebles: Son trasladables (incluyendo los Semovientes que se mueven por sí mismos).
• Bienes sin dueño: Mostrencos (muebles abandonados) o Vacantes (inmuebles sin dueño cierto).

Derecho Real de Propiedad

La propiedad es el derecho absoluto que faculta al dueño a tener dominio sobre la cosa. Sus elementos son:

• IUS UTENDI: Derecho de uso.
• IUS FRUENDI: Derecho de disfrute de frutos.
• IUS ABUTENDI: Poder de disposición, transferencia o destrucción.

La propiedad puede adquirirse:

• A título Universal (herencia) o Particular (legados).
• A título Oneroso (se paga) o Gratuito (donación).

La Usucapión (prescripción adquisitiva) es la forma de adquirir propiedad por el transcurso del tiempo de manera continua y pública.

II. El Acto Jurídico

El Acto Jurídico consiste en acciones u omisiones voluntarias realizadas con la intención de producir consecuencias jurídicas.

Elementos de Existencia

Si falta alguno, el acto es INEXISTENTE:

• El Consentimiento (acuerdo de voluntades).
• El Objeto (que esté en la naturaleza o en el comercio).
• La Solemnidad (solo en los casos que la ley lo exija).

Elementos de Validez

Si falta alguno, el acto es NULO:

• La Capacidad de las partes (goce o ejercicio).
• La Ausencia de vicios en el consentimiento (Error, Violencia, Intimidación, Dolo, Lesión).
• Que el Objeto, motivo o fin sea lícito.
• El cumplimiento de las Formalidades legales.

Tipos de Nulidad

• Nulidad Absoluta: Se produce cuando hay ilicitud en el objeto, motivo o fin del acto.
• Nulidad Relativa: Se da por vicios en el consentimiento, incapacidad o falta de forma, y puede ser subsanada.

III. Las Obligaciones

La Obligación es una relación jurídica entre un Deudor y un Acreedor, donde el deudor está sujeto a una prestación o abstención de carácter patrimonial exigible.

Fuentes de las Obligaciones

Las obligaciones nacen de:

• La Ley.
• Los Contratos.
• La Declaración unilateral de la voluntad (Ej. promesa de recompensa).
• El Enriquecimiento ilegítimo.
• La Gestión de negocios.
• Los Actos Ilícitos (que causan daño).
• La Responsabilidad Objetiva o Riesgo Creado.

Clasificación por Contenido

• De Dar: Transferir el dominio o entregar una cosa.
• De Hacer: Prestar un servicio.
• De No Hacer: Abstenerse de una acción.

Modalidades de las Obligaciones

Las obligaciones pueden ser:

• A Plazo: Sujetas a un día cierto.
• Condicionales: Sujetas a un evento incierto.
  • Si es Suspensiva, la obligación nace al cumplirse la condición.
  • Si es Resolutoria, la obligación se extingue al cumplirse la condición.
• Pueden incluir una cláusula Penal para sancionar el incumplimiento.
• Respecto a los sujetos: Si hay varios deudores, la obligación es Mancomunada (cada uno responde por su parte) o Solidaria (cada uno responde por la totalidad del cumplimiento).

Incumplimiento de Obligaciones

El incumplimiento genera Daños (menoscabo del patrimonio) y Perjuicios (falta de ganancia lícita). El deudor puede excusarse si el incumplimiento se debe a Fuerza Mayor o Caso Fortuito.

Contratos

El Convenio es el acuerdo de voluntades para crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones. El Contrato es el acuerdo de voluntades específicamente para dar nacimiento (crear) a una obligación.

Tipos de Contratos Relevantes

• Compraventa: Una parte transfiere la propiedad de una cosa a cambio de un precio cierto y en dinero.
• Mutuo: Se entrega un bien fungible (Ej. dinero) con obligación de restituir otro equivalente.
• Arrendamiento: Se concede el uso o goce temporal de una cosa (no consumible) a cambio de una renta (precio cierto).
• Donación: Se transfiere gratuitamente una parte o totalidad de los bienes presentes.
• Comodato: Se concede gratuitamente el uso de un bien no fungible con obligación de restituir el mismo bien.

Formas de Contratos

• Consensuales: Basta el consentimiento verbal.
• Formales: La ley exige una forma escrita específica (documento privado o público) para su validez.
• Real: Requieren consentimiento y la entrega física de la cosa para perfeccionarse.

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