18 Oct
Principios Fundamentales en la Medición de Proyectos
Claridad
Los epígrafes deberán redactarse de forma concisa y concreta, definiendo correctamente la Unidad de Obra que se va a medir y valorar. Por ejemplo, la descripción «Fábrica de ladrillo tomado con mortero de cemento» estaría mal definida por la innumerable cantidad de conceptos que le faltan: la unidad en que se va a medir, el tipo de ladrillo, el espesor de la fábrica, el tipo de mortero, el criterio de medición y el lugar donde se va a situar. Por el contrario, la definición «m² de fábrica de ladrillo perforado a una cara vista, de ½ pie de espesor, tomada con mortero de cemento M5, deduciendo huecos, en cerramientos y ejecutada según normativa» estaría bien definida al completar adecuadamente todos los parámetros anteriores.
Exactitud
Las mediciones efectuadas y la expresión de las mismas deben ser exactas y minuciosas, sin omitir medidas y respetando, en primer lugar, las cotas y, después, la escala de los diferentes documentos. Cualquier olvido o inexactitud dará origen a problemas en la obra y a discusiones en las certificaciones, llegando en algunos casos a la necesidad de crear nuevas partidas y sus respectivos precios, lo que originaría variaciones económicas imprevistas. La asignación de precios a las unidades de obra es en España una responsabilidad del autor del proyecto; sin embargo, en otros países esta labor la realizan profesionales independientes o las propias empresas constructoras que optan a la ejecución de la obra. La referencia más habitual son los cuadros de precios. Las operaciones directas se realizan ejecutando unidades de obra.
Modalidades de Valoración
Se pueden definir varias formas de valoración en función del objeto y la fase del trabajo:
- Valoración de un proyecto: Es la labor de estudiar los costes de un proyecto sobre la base de la documentación disponible para obtener el presupuesto del mismo.
- Valoración de obra: Realiza el mismo proceso, pero midiendo y valorando la obra realmente ejecutada y aplicando para ello los precios contractuales estipulados en el contrato firmado.
- Valoración de edificios, solares, etc.: Determinación de los costes correspondientes mediante otros procedimientos y métodos técnicos establecidos.
Elementos y Estructura del Presupuesto
Unidad de Obra
Es el conjunto de materiales, maquinaria y mano de obra necesarios para construir un elemento constructivo determinado; es decir, elementos realizados por un mismo grupo de especialistas. Constituye la parte más pequeña en que se divide la obra para facilitar la determinación de su coste con los medios disponibles.
Ejemplo: Un tabique cerámico se compone de ladrillos, mortero de cemento, hormigonera y mano de obra para su colocación. El tabique no puede existir sin la suma de todos los elementos. Las unidades de obra sirven para dividir el proyecto en partes pequeñas y manejables, tanto desde el punto de vista presupuestario como de la ejecución. Ayudan a definir bien la obra, a obtener el importe estimado con mayor aproximación y, sobre todo, a valorar y pagar la parte construida a medida que progresa la obra.
Partida de Obra
Es la unidad de obra concreta que se tiene que ejecutar, requiriendo para ello su medición y valoración específicas. En ella se visualizan la estructura del presupuesto, la división en capítulos y las distintas unidades de obra.
Código de la Partida o Unidad de Obra
Es el número o secuencia de letras y números que distingue una partida de otra. Los primeros dígitos indican habitualmente el número del capítulo al que pertenece, mientras que los siguientes marcan el número de orden dentro de dicho capítulo. También se pueden definir mediante combinaciones alfanuméricas correspondientes a las referencias de las bases de datos empleadas en cada caso (por ejemplo: 1.1, 1.2, etc.).
Unidad de la Partida o de la Unidad de Obra
Es la unidad de magnitud o magnitud física en la que se cuantifica el elemento constructivo descrito en la partida. Ejemplo: el agua se mide en litros, el dinero en euros, los inodoros en unidades, etc.
Unidad de Medida
Son las unidades más adecuadas para poder determinar con exactitud las características geométricas y/o físicas de un elemento.
Descripción de la Partida o Epígrafe
Es el texto que define los elementos integrantes de la unidad de obra y hace referencia a la normativa técnica aplicable. Define el código y número de orden de la partida. En la descripción debe constar la unidad de medida utilizada, los criterios de medición aplicados, el cumplimiento de las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE) y otras normas vigentes, así como los elementos singulares o complementarios incluidos expresamente en el precio (por ejemplo: «incluso parte proporcional de juntas, remates, encuentros, limatesas y limahoyas»).
Ejemplo descriptivo: Puerta de paso ciega, de una hoja de 203 x 72,5 x 3,5 cm, de tablero aglomerado, chapado con cerezo, barnizada en taller, con plafones de forma recta; precerco de pino país de 90 x 35 mm; galces de MDF con rechapado de madera de cerezo de 90 x 20 mm; tapajuntas de MDF con rechapado de madera de cerezo de 70 x 10 mm; con herrajes de colgar y de cierre.
Criterio de Medición
Criterio que, mediante compensaciones lógicas y considerando las costumbres del sector en la zona, las normas oficiales o los acuerdos contractuales, facilita la medición de las distintas partidas o unidades de obra.
Ejemplos: «Superficie medida según documentación gráfica de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros» o «Superficie medida según documentación gráfica de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros, deduciendo los huecos de superficie mayor de 3 m²». Siempre se debe seguir un criterio coherente con el Pliego de Condiciones y uniforme a lo largo de los capítulos de un mismo proyecto, estableciendo el autor de la medición aquellos criterios que estime lógicos según la buena práctica constructiva.
Medición de la Partida o de la Unidad de Obra
Es el resultado cuantitativo del conjunto de operaciones de cálculo sobre una partida, indicando la cantidad total de unidad de obra presente en el proyecto o ejecutada en la obra. Ejemplo: Un comedor de 6 metros de largo por 3 metros de ancho supone una medición de 18 m².
Deducciones de Medición
Valores negativos computados en una medición para restar determinados elementos o vacíos. Resulta técnicamente más claro deducir, por ejemplo, los huecos de carpintería en la medición de una fachada que omitir su medición directa.
Tipos de Medición
- Medición sobre plano: Desarrollo de la medición de las unidades de obra o partidas para elaborar el presupuesto del proyecto utilizando como soporte los planos del propio proyecto.
- Medición de obra: Desarrollo de la medición de las unidades de obra o partidas orientada a las valoraciones y certificaciones de obra ejecutada, empleando como base la medición de proyecto y/o la comprobación directa de la ejecución en obra.
Estructura Económica y Desglose Presupuestario
Precio Unitario
Es el coste asignado a cada unidad de medida de una unidad de obra del proyecto. Ejemplo: Si una puerta y sus materiales asociados cuestan 300 € y la mano de obra precisa supone 50 €, el precio unitario final de la unidad de obra es de 350 €.
Importe de la Partida o de la Unidad de Obra
Es el valor resultante de multiplicar la medición total de la partida por su precio unitario. Ejemplo: Si se instalan 2 puertas a 350 € cada una, el importe total de la partida resulta de: 2 x 350 = 700 €.
Partida Alzada (PA)
Modalidad empleada en unidades de obra que engloban varios componentes complejos y de los que se conoce o estipula un precio global cerrado. En este tipo de partidas resulta fundamental una descripción técnica exhaustiva para definir su alcance con total precisión.
Capítulo
Es la agrupación de todas las partidas que poseen homogeneidad constructiva o características comunes, ordenadas habitualmente siguiendo la secuencia cronológica de ejecución de la obra.
Presupuesto
Importe económico total resultante de la suma de cada una de las partidas presupuestadas o, en su caso, de la suma consolidada de todos los capítulos que componen el proyecto.