25 Nov
¿Cuando hay que pagar?:
El promotor paga cuando acaba la obra ( no es lo habitual), los costes de financiación va incluida en la oferta, todo esto encarece ta oferta. Lo normal es realizar pagos parciales. Estos pagos se hacen: las partes pactaran como se van hacer, por ejemplo:*Todos los meses*Cuando acabe la cimentación 1/6 parte*Cuando acabe la estructura 1/6 parte.
Contrato administrativo de obras
: Este tipo de contrato se rige por el contrato de riesgo o ventura, el constructor se compromete de tal manera q no puede implicar a la administración, también el constructor se beneficia en su caso.
Casos de FM(el contratista tiene derecho a indemnización):• Incendios por electricidad atmosférica •Accidentes atmosféricos como terremotos• Destrozos ocasionados en época de guerra, o robo, y alteraciones del orden público.
Características del pago:
• Financiación previa, podemos pagar en el desarrollo de la obra.• Prestación realmente efectiva y de acuerdo a lo definido ( cuando se termina la obra es cuando se realiza la prestación, lo hacemos por pagos).• Se admiten anticipos por operaciones preparatorias (se admiten por acopio de materiales, ya q no es obra ejecutada).• Se admiten anticipos por instalaciones y equipos•Se admiten revisiones de precios de acuerdo a unas determinadas circunstancias• Pagos a cuenta, sujetos a rectificaciones y variaciones que se produzcan en la medición final.• Requiera expedición previa de certificaciones (si no hay certificaciones no hay pago, salvo que se diga lo contrario, las certificaciones serán todos los meses• Ajuste al crédito disponible (cuando la obra dura mas de un año)
Clases de certificaciones:
• Certificación ordinaria: se expide con cargos a obras a la anualidad en curso • Certificación anticipada: aquella q no tiene contraída suficiente crédito y se certifica en el messiguiente • Certificación final: a continuación de la recepción de la obra( se recibe la obra y medimos la obra), no tiene q coincidir con la liquidación (aunque normalmente coincide)
Conceptos q se certifican:
• la obra ejecutada debidamente • las unidades de obra correspondientes a SyS • anticipos por operaciones preparatorias• por revisión de precios Seguridad y salud:
No queda integrado en la obra, son medios necesarios para la ejecución de la obra. No cumplen su misión hasta q ha terminado la unidad de obra Esto se certifica:• Cuando ha cumplido totalmente su misión en obra• da fama proporcional a la obra realizada• da fama proporcional al tiempo previsto en obra• Como abonamos a cuenta por instalaciones y equipos• Abonos a cuenta por materiales acopiados. Hay q hacer un plan de devolución. • Abonos a cuenta por devolución de equipos y maquinaria • Revisión de precios, hay q incluirlos. • La certificación va incluida con una factura donde figura el IVA• La administración tiene la obligación de pagar antes de 2 meses. Si no lo hace tiene que pagar intereses El principio de riesgo y ventura:
El constructor se compromete a la entrega de un resultado (la obra) sin poder involucrar a la Administración en los errores de su actividad que la hagan más onerosa, mientras que suyos son los beneficios de sus aciertos. La ejecución del contrato se realizara a riesgo y ventura del contratista, excepto en casos de fuerza mayor y siempre que no exista actuación imprudente por parte del contratista, este tendrá derecho a una indemnización por los daños y perjuicios que se les hubieren producido.
¿es lo mismo certificación final que ultima certificación?
: No. La certificación final es producida para realizar la recepción definitiva de la obra. La ultima certificación es la previa para la recepción provisional de la obra.
Medicion de la obra ejecutada
• La dirección de la obra es la encargada de realizar la certificación. • La medición de la obra comprenderá la de aquellas unidades de obra completamente realizadas de acuerdo a lo estipulado en el proyecto. • La medición de las partidas de llevara a cabo según las dimensiones de lo realmente ejecutado. No obstante, si estas fueran mayores que las indicadas en los pianos y no estuvieran debidamente autorizadas, se toman de los pianos. • La medición siempre se realiza a origen, considerando toda la obra realizada hasta la fecha de la certificación. • Los criterios de medición aplicados serán los establecidos en el proyecto.
Relacion valorada
Obra ejecutada
: se valorara a los precios de ejecución material que figuren en el cuadro de precios unitarios del proyecto para cada unidad de obra y a los precios de las nuevas unidades de obras no previstas en el contrato que hayan sido debidamente autorizados.
Seguridad y Salud
No quedan integradas de una forma material en la obra a la cual han servido. Su coste depende de su permanencia en la obra. Por tanto no debe procederse a su abono simplemente porque estén instaladas en obra sin que aun no hayan culminado sus objetivos. Planteamientos:-Certificación de cada unidad de seguridad y salud cuando ha cumplido totalmente su mision en la obra. -De forma proporcional a la obra realizada. -De forma proporcional al tiempo de previsión en la obra. -Como abonos a cuenta por instalaciones y equipos.
Abonos a cuenta por materiales acopiados:
el contratista tendrá derecho a percibir abonos a cuenta hasta al 75% del valor de los materiales acopiados necesarios para la obra previa autorización del órgano de contratación que tendrá por único objeto controlar que se trata de dichos materiales y que se cumplen los siguientes requisitos: -Que exista petición expresa del contratista, y documentación justificativa de la propiedad o posesión de los materiales. -Que hayan sido recibido como útiles y almacenados en la obra o lugares autorizados para ello. -Que no exista peligro de que los materiales recibidos sufran deterioros o desaparezcan. -Que el contratista preste su conformidad ai plan de devolución aprobado por la dirección facultativa.
Abonos a cuenta por instalaciones v equipos
De acuerdo con las reglas siguientes: -el abono vendrá determinado por la parte proporcional de la amortización. -En el caso de instalaciones, el abono no podrá superar el 50% de la partida de gastos generales que resten por certificar, y en los quipos el 20%. -El calculo de la cantidad a abonar deberá acompañarse de una memoria explicativa de los resultados obtenidos.
Garantías por abonos a cuenta por materiales acopiados v por instalaciones y equipos
En la Ley y en el Reglamento. El contratista tendrá derecho a la cancelación total o parcial de estas garantías a medida que vayan teniendo lugar las deducciones para el reintegro de los abonos a cuenta percibidos.
Revisión de precios:
se practicara periódicamente con ocasión de la relación valorada de las obras ejecutadas en cada periodo, recogiéndose en una sola certificación la obra ejecutada y su revisión, ajustándose al modelo único aprobado. Certificación ordinaria.
Tramitación de la relación valorada:
Al resultado de una valoración obtenida por la aplicación de los precios unitarios sobre la medición se le aumentaran los porcentajes adoptados para formar el presupuesto base de licitación y te cifra que resulta de la operación anterior se multiplicara por el coeficiente de adjudicación, que se aplicara a la certificación de obra correspondiente al periodo de pago de acuerdo con el contenido del pliego de clausulas administrativas particulares del contrato.
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